7 Rue BEAUDOIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 155,6 m² · constr. 2003 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 433 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204285974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
57020204285974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 88 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 483 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 747 195 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 379 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 470 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 468 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 743 583 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 282 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 664 $ Poids 76 % |
| 5 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 560 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 867 495 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 374 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 799 149 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 272 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 757 194 $ Poids 71 % |
| 8 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 300 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 751 300 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 601 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 215 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 958 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 811 118 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 661 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 777 144 $ Poids 60 % |
| 12 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 776 234 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.