36 Rue BOILEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 152,7 m² · constr. 1973 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 384 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204287131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
57020204287131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 561 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 704 396 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 480 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 795 $ Poids 81 % |
| 3 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 244 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 648 426 $ Poids 77 % |
| 4 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 235 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 655 927 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 630 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 379 $ Poids 73 % |
| 6 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 461 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 159 $ Poids 71 % |
| 7 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 681 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 777 269 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 195 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −44 165 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 723 077 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 668 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 715 891 $ Poids 68 % |
| 10 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 663 866 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 836 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 669 062 $ Poids 57 % |
| 12 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 660 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 855 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 950 430 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.