41 Rue BOILEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 305 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204287188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
57020204287188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 36 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 206 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 627 899 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 190 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 420 383 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 467 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 533 921 $ Poids 87 % |
| 4 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 494 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 650 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 635 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 444 148 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 115 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 556 512 $ Poids 83 % |
| 7 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 523 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 594 804 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 295 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 731 $ Poids 80 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 434 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 596 413 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 418 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 613 458 $ Poids 76 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 592 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 573 745 $ Poids 76 % |
| 12 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 153 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 526 292 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.