35 Rue BOILEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 336 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204287465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
57020204287465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 60 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 196 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 630 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 436 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 535 825 $ Poids 87 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 536 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 196 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 405 $ Poids 83 % |
| 5 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 457 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 597 911 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 396 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 614 885 $ Poids 81 % |
| 7 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 677 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 445 787 $ Poids 81 % |
| 8 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 481 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 597 059 $ Poids 81 % |
| 9 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 154 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 558 526 $ Poids 81 % |
| 10 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 193 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 527 228 $ Poids 76 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 280 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 856 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 554 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 576 301 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.