52 Rue DOUCET · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 258 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204288619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
57020204288619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 19 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 98 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 431 408 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 150 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 644 286 $ Poids 97 % |
| 3 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 239 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 693 $ Poids 95 % |
| 4 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 163 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 570 290 $ Poids 80 % |
| 5 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 456 345 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 577 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 547 440 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 687 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 587 682 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 616 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 636 304 $ Poids 78 % |
| 9 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 574 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 609 981 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 241 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 552 688 $ Poids 75 % |
| 11 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 338 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 554 246 $ Poids 75 % |
| 12 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 452 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −33 923 $ | 508 344 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.