298 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 153,4 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 463 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204290130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
57020204290130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 128 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 690 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 567 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 722 049 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 383 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 820 089 $ Poids 83 % |
| 4 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 318 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 806 666 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 761 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 777 431 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 126 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 220 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 724 580 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 777 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 742 369 $ Poids 75 % |
| 8 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 404 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 247 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 804 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 754 367 $ Poids 67 % |
| 10 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 636 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 707 960 $ Poids 64 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 667 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 701 285 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 862 539 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.