294 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 208,1 m² · constr. 1988 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 473 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204290324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
57020204290324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 173 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 801 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 0 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 635 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 903 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 618 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 950 163 $ Poids 72 % |
| 5 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 857 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 867 930 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 70 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 905 627 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 219 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +63 657 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 871 384 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 821 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 264 497 $ Poids 60 % |
| 9 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 709 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +68 513 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 909 257 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 936 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 952 640 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 952 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 127 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 873 017 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 781 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +66 774 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 910 351 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.