290 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
961 800 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 173,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 600 $
Rôle antérieur 646 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204290758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
57020204290758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 221 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 721 655 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 662 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 770 232 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 689 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 732 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 165 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 195 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 742 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 751 977 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 804 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 827 599 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 815 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 769 484 $ Poids 68 % |
| 8 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 375 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 829 954 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 595 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −44 237 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 833 612 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 807 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 015 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 771 985 $ Poids 65 % |
| 11 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 307 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 581 067 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 727 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 788 126 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.