281 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 585 000 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 415,9 m² · constr. 1906 · terrain 3 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 465,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 400 $
Rôle antérieur 909 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204291071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 400 $
Valeur bâtiment
880 000 $
Rôle antérieur
909 500 $
ID provincial
57020204291071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 908 m · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie +209 166 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 520 072 $ Poids 18 % |
| 2 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 866 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +300 256 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 645 312 $ Poids 17 % |
| 3 | 420, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 864 $/m²) 339,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +186 549 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 807 799 $ Poids 15 % |
| 4 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 247 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +242 609 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 171 549 $ Poids 12 % |
| 5 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 689 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +241 695 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 1 217 373 $ Poids 12 % |
| 6 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 758 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +297 000 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 381 180 $ Poids 11 % |
| 7 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 409 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +194 876 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 976 473 $ Poids 11 % |
| 8 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 552 096 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.