288 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 390 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204291851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
57020204291851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 97 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 589 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 263 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 548 328 $ Poids 92 % |
| 3 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 385 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 611 091 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 302 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 581 322 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 624 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −8 841 $ | 297 049 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 743 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 645 608 $ Poids 78 % |
| 7 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 541 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 672 980 $ Poids 78 % |
| 8 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 65 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 766 256 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 760 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 565 732 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 647 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 305 444 $ Poids 76 % |
| 11 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 590 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −38 197 $ | 715 892 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 557 299 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.