11 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 100,5 m² · constr. 1964 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 334 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204292059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
57020204292059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 59 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 96 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 518 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 113 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 555 718 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 333 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 576 880 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 578 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 608 136 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 622 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 406 123 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 609 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 715 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 790 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 245 $ Poids 75 % |
| 8 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 673 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 634 663 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 491 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 413 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 798 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −25 049 $ | 279 315 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 218 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 595 699 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 835 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 515 198 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.