2 Rue PATRIOTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 112 m² · constr. 1985 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204292221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
57020204292221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 157 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 827 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 416 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 644 373 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 65 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 645 068 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 301 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 366 $ Poids 90 % |
| 5 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 385 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 408 257 $ Poids 89 % |
| 6 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 342 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 677 139 $ Poids 87 % |
| 7 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 312 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 508 452 $ Poids 86 % |
| 8 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 628 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 928 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 679 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 199 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 700 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 476 805 $ Poids 76 % |
| 11 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 151 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 600 022 $ Poids 75 % |
| 12 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 359 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 669 636 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.