7 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 98,3 m² · constr. 1965 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 293 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204292514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
57020204292514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 55 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 155 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 515 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 49 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 552 674 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 317 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 573 434 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 617 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 604 447 $ Poids 83 % |
| 5 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 644 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 630 375 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 734 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −23 576 $ | 277 433 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 280 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 591 106 $ Poids 78 % |
| 8 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 540 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 566 438 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 754 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 531 124 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 666 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 403 714 $ Poids 75 % |
| 11 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 806 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 511 963 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 523 931 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.