3 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 105,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 369 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204292891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
57020204292891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 384 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 170 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 202 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 543 248 $ Poids 88 % |
| 4 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 159 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 756 399 $ Poids 88 % |
| 5 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 309 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 605 151 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 663 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 573 $ Poids 81 % |
| 7 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 630 863 $ Poids 81 % |
| 8 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 343 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −41 752 $ | 503 493 $ Poids 80 % |
| 9 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 645 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 937 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 698 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 427 495 $ Poids 80 % |
| 11 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 725 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 560 169 $ Poids 76 % |
| 12 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 685 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −17 682 $ | 294 157 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.