22 Rue ANDRE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 026 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 252,9 m² · constr. 2005 · terrain 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 300 $
Rôle antérieur 591 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204293790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
722 000 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
57020204293790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 961 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 967 005 $ Poids 63 % |
| 2 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 939 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −42 724 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 1 142 436 $ Poids 60 % |
| 3 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 363 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −43 536 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 021 904 $ Poids 59 % |
| 4 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 320 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +93 128 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 965 569 $ Poids 56 % |
| 5 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 293 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 871 688 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 863 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −45 659 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 1 038 149 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 994 573 $ Poids 51 % |
| 8 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 260 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +78 578 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 938 271 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 724 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +86 470 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 083 566 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 285 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +73 648 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 1 063 259 $ Poids 43 % |
| 11 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −97 644 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 354 662 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 826 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +14 836 $ | 476 170 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.