16 Rue BEAUDOIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 149,8 m² · constr. 1992 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 391 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204294231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
57020204294231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 325 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 821 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 497 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 734 471 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 351 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 693 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 339 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 709 010 $ Poids 79 % |
| 5 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 371 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 702 352 $ Poids 78 % |
| 6 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 475 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 809 338 $ Poids 77 % |
| 7 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 194 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 654 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 616 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 167 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 533 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 725 619 $ Poids 73 % |
| 10 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 927 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 724 064 $ Poids 68 % |
| 11 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 395 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 448 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 986 948 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 873 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 757 236 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.