13 Rue ANDRE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 129,6 m² · constr. 1993 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 371 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204294573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
57020204294573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 375 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 921 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 177 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 760 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 359 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 665 027 $ Poids 89 % |
| 4 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 391 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 657 670 $ Poids 89 % |
| 5 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 555 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 678 253 $ Poids 85 % |
| 6 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 363 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 765 692 $ Poids 84 % |
| 7 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 461 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −11 152 $ | 205 641 $ Poids 84 % |
| 8 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 458 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 461 418 $ Poids 81 % |
| 9 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 420 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 569 044 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 579 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 724 $ Poids 78 % |
| 11 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 375 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 886 114 $ Poids 76 % |
| 12 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 215 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge +20 876 $ | 621 565 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.