8 Rue BEAUDOIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 177 m² · constr. 2003 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 412 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204295340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
57020204295340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 425 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 847 125 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 196 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 840 884 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 736 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 796 791 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 794 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 899 255 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 635 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 862 074 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 890 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 853 475 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 441 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 789 913 $ Poids 68 % |
| 8 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 869 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 861 539 $ Poids 66 % |
| 9 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 449 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −40 939 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 888 655 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 456 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 794 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 231 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 909 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 823 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 869 542 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.