4 Rue BEAUDOIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 91,4 m² · constr. 1970 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204295514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
57020204295514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 39 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 297 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 582 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 268 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 510 149 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 581 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 565 647 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 553 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 486 531 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 410 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 499 463 $ Poids 82 % |
| 6 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 278 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 525 613 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 321 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 598 702 $ Poids 80 % |
| 8 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 357 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 527 816 $ Poids 79 % |
| 9 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 278 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 567 941 $ Poids 78 % |
| 10 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 367 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 528 228 $ Poids 75 % |
| 11 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 761 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 619 561 $ Poids 74 % |
| 12 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 538 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 677 615 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.