2 Rue BEAUDOIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 83,1 m² · constr. 1971 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204295666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
57020204295666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 20 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 276 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 502 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 406 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 476 994 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 378 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 503 837 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 319 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 556 638 $ Poids 91 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 387 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 506 014 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 542 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 467 251 $ Poids 83 % |
| 7 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 590 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 540 393 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 392 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 592 754 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 697 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 534 913 $ Poids 79 % |
| 10 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 368 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 553 756 $ Poids 78 % |
| 11 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 533 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 652 969 $ Poids 67 % |
| 12 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 539 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 589 086 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.