3 Rue ANDRE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 108,1 m² · constr. 1976 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 347 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204295874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
57020204295874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 373 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 674 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 326 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 609 508 $ Poids 92 % |
| 4 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 321 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 669 174 $ Poids 88 % |
| 5 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 659 253 $ Poids 88 % |
| 6 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 259 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 527 946 $ Poids 87 % |
| 7 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 482 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 791 960 $ Poids 85 % |
| 8 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 284 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 567 609 $ Poids 81 % |
| 9 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 245 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 632 827 $ Poids 81 % |
| 10 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 175 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 632 131 $ Poids 80 % |
| 11 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 603 776 $ Poids 79 % |
| 12 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 536 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 274 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.