18 Rue BOILEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 316 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204296111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
57020204296111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 56 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 311 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 533 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 268 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 627 983 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 310 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 612 121 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 346 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 594 769 $ Poids 84 % |
| 5 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 526 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 595 188 $ Poids 81 % |
| 6 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 683 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 410 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 305 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 724 $ Poids 78 % |
| 8 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 294 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 556 450 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 606 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 509 011 $ Poids 77 % |
| 10 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 333 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 524 819 $ Poids 76 % |
| 11 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 800 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 531 044 $ Poids 74 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 404 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 574 176 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.