21 Rue BOILEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 337 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204296415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
57020204296415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 53 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 218 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 614 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 361 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 522 862 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 345 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 582 248 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 260 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 410 796 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 361 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 599 590 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 288 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 545 153 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 440 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 561 626 $ Poids 78 % |
| 8 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 672 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 636 191 $ Poids 78 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 550 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 582 664 $ Poids 77 % |
| 10 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 777 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 519 820 $ Poids 76 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 268 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 629 $ Poids 76 % |
| 12 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 814 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 434 269 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.