23-25 Rue TAILLON E · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 160 m² · constr. 1960 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 377 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204297535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
57020204297535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 435 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 677 347 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 301 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 739 443 $ Poids 80 % |
| 3 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 427 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 555 400 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 687 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 184 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 582 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 814 632 $ Poids 68 % |
| 6 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 773 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 795 849 $ Poids 65 % |
| 7 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 531 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 145 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 685 523 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 535 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 692 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 386 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 259 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 329 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 374 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 910 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 721 395 $ Poids 58 % |
| 12 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 681 223 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.