3 Rue ROCHELEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 80,7 m² · constr. 1993 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 355 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204298494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
57020204298494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 45 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 268 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 525 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 496 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 551 196 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 552 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 554 437 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 548 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 552 891 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 521 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 614 564 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 561 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 605 373 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 575 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 598 115 $ Poids 76 % |
| 8 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 655 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 648 646 $ Poids 76 % |
| 9 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 746 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 614 239 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 660 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 318 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 770 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 981 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 313 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 625 165 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.