3 Rue ROCHELEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 134,8 m² · constr. 1938 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 317 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204298615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
57020204298615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 36 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 442 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 436 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 110 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 549 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 422 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 317 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 200 816 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 669 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 739 248 $ Poids 80 % |
| 6 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 686 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 771 288 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 350 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 481 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 463 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 569 066 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 357 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 98 545 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 611 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 796 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 973 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 607 311 $ Poids 65 % |
| 12 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 739 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 704 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.