4 Rue ROCHELEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 233,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 473 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204298911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
57020204298911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 558 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 010 513 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 145 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +77 365 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 923 654 $ Poids 64 % |
| 3 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 778 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +53 625 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 828 431 $ Poids 62 % |
| 4 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 519 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +71 001 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 867 656 $ Poids 54 % |
| 5 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 823 188 $ Poids 52 % |
| 6 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 767 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 370 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 970 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 859 656 $ Poids 48 % |
| 8 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 844 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +70 672 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 247 $ Poids 45 % |
| 9 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 794 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 896 739 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 413 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 786 879 $ Poids 38 % |
| 12 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 955 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 016 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 016 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.