35 Rue BOURGON · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204299670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
57020204299670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 20 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 290 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 494 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 543 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 519 997 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 584 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 577 217 $ Poids 84 % |
| 4 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 610 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 560 814 $ Poids 83 % |
| 5 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 613 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 522 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 719 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 578 880 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 682 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 482 781 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 608 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 523 044 $ Poids 77 % |
| 9 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 548 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 815 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-29 · 88 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 585 916 $ Poids 67 % |
| 11 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 554 $ Poids 66 % |
| 12 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 645 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 607 286 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.