44 Rue OLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204299733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
57020204299733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 16 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 30 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 444 147 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 144 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 119 $ Poids 99 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 84 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 662 642 $ Poids 94 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 545 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 653 242 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 535 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 522 816 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 722 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 603 786 $ Poids 77 % |
| 7 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 266 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 569 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 126 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 568 325 $ Poids 76 % |
| 9 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 617 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 953 $ Poids 76 % |
| 10 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 556 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 626 829 $ Poids 74 % |
| 11 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 284 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 585 543 $ Poids 74 % |
| 12 | 40, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 24 m · Vendu 191 410 $ (1 789 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −957 $ | 200 552 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.