281 Rue PREVERT app. 2 app. 2 · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 104,3 m² · constr. 2016 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 296 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204311208602810002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
57020204311208602810002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 26 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 264 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 367 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 742 808 $ Poids 75 % |
| 3 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 445 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 795 941 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 896 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 484 988 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 962 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 030 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 709 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 460 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 483 136 $ Poids 60 % |
| 8 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 575 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 476 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 376 $ Poids 58 % |
| 9 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 332 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 645 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 700 245 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 976 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 594 915 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 585 442 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 967 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 639 847 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.