270 Rue ANNE-HEBERT app. 9 app. 9 · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 106,5 m² · constr. 2012 · terrain 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204312534204360009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
57020204312534204360009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 18 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 286 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 456 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 802 875 $ Poids 74 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 413 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 750 126 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 948 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 489 612 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 844 $ Poids 60 % |
| 6 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 780 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 170 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 478 411 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 599 956 $ Poids 52 % |
| 9 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 764 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 205 801 $ Poids 52 % |
| 10 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 674 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 963 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 863 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 645 547 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 695 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +3 782 $ | 100 869 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.