270 Rue ANNE-HEBERT app. 3 app. 3 · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 106,1 m² · constr. 2013 · terrain 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 287 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204312534204370003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
57020204312534204370003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 22 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 276 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 873 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 239 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 777 214 $ Poids 77 % |
| 3 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 443 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 801 614 $ Poids 74 % |
| 4 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 406 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 748 795 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 941 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 488 771 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 605 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 778 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 132 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 479 925 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 599 039 $ Poids 52 % |
| 10 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 681 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 602 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 720 502 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 764 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 206 484 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 995 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 644 510 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.