270 Rue ANNE-HEBERT app. 5 app. 5 · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 86,3 m² · constr. 2013 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 219 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204312534204370005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
57020204312534204370005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 13 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 298 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 639 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 239 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 707 512 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 406 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 682 937 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 681 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 653 114 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 738 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 562 228 $ Poids 77 % |
| 6 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 276 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 464 549 $ Poids 75 % |
| 7 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 607 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 311 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 667 026 $ Poids 57 % |
| 9 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 554 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 596 540 $ Poids 55 % |
| 11 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 648 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 183 $ Poids 54 % |
| 12 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 468 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 417 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.