270 Rue ANNE-HEBERT app. 2 app. 2 · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 105,7 m² · constr. 2012 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204312534204390002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
57020204312534204390002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 32 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 243 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 957 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 414 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 800 353 $ Poids 75 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 372 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 747 465 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 907 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 487 930 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 976 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 366 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 743 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 094 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 476 638 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 598 123 $ Poids 53 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 650 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 719 140 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 962 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 643 474 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 729 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 205 139 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 934 m · Vendu 191 410 $ (1 789 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 099 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +19 141 $ | 219 487 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.