260 Rue ANNE-HEBERT app. 5 app. 5 · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 85,9 m² · constr. 2013 · terrain 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 226 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204312534204410005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
57020204312534204410005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 13 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 623 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 651 753 $ Poids 83 % |
| 2 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 345 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 681 607 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 674 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 561 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 219 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 463 633 $ Poids 74 % |
| 5 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 556 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 590 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 270 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 665 644 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 978 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 595 351 $ Poids 59 % |
| 9 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 592 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 536 $ Poids 56 % |
| 10 | 221, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-19 · 399 m · Vendu 261 366 $ (3 004 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +26 137 $ | 334 731 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-29 · 861 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 647 123 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 869 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.