270 Rue AUDET · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 129,5 m² · constr. 1983 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 348 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204313407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
57020204313407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 784 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 196 433 $ Poids 70 % |
| 2 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 904 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 625 433 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 715 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 96 501 $ Poids 64 % |
| 4 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 936 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 633 294 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 723 339 $ Poids 55 % |
| 6 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 913 $ Poids 48 % |
| 7 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 650 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −56 589 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 608 703 $ Poids 48 % |
| 8 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 297 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 845 m · Vendu 507 500 $ (4 139 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 516 383 $ Poids 47 % |
| 10 | 243, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-20 · 249 m · Vendu 303 688 $ (2 533 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 251 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 381 688 $ Poids 47 % |
| 11 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 723 393 $ Poids 46 % |
| 12 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 420 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +70 917 $ · Ajust. âge +30 353 $ | 838 270 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.