263 Rue ANNE-HEBERT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 176,1 m² · constr. 2014 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 452 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204313682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
57020204313682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 483 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 794 977 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 571 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 706 962 $ Poids 85 % |
| 3 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 123 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 161 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 567 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 721 716 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 570 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 752 427 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 629 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 756 902 $ Poids 80 % |
| 7 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 656 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −11 867 $ | 357 536 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 694 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 887 622 $ Poids 73 % |
| 9 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 20 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 923 807 $ Poids 73 % |
| 10 | , Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 608 m · Vendu 655 000 $ (3 817 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 704 632 $ Poids 69 % |
| 11 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 621 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 766 889 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 573 m · Vendu 683 000 $ (3 980 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 707 500 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.