261 Rue ANNE-HEBERT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 192,2 m² · constr. 2013 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 559 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204313820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
57020204313820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 103 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 754 465 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 466 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 827 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 0 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 080 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 567 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 736 719 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 564 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 751 263 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 566 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +44 117 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 783 232 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 624 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 788 042 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 651 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 371 746 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 674 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 919 852 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 871 587 $ Poids 60 % |
| 11 | , Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 603 m · Vendu 655 000 $ (3 817 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 732 084 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 568 m · Vendu 683 000 $ (3 980 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 736 125 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.