264 Rue AUDET · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 100,2 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204313894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
57020204313894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 31 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 211 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 460 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 152 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 703 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 350 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 673 551 $ Poids 84 % |
| 4 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 364 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 729 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 879 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 436 502 $ Poids 67 % |
| 6 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 211 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 637 344 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 950 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 650 957 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 735 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 575 617 $ Poids 65 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 679 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 619 557 $ Poids 64 % |
| 10 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 374 728 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 050 $ Poids 56 % |
| 12 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 513 977 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.