258 Rang VINGT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 261,7 m² · constr. 1978 · terrain 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 448 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204314475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
57020204314475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 927 331 $ Poids 36 % |
| 2 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 929 828 $ Poids 26 % |
| 3 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 930 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 137 570 $ Poids 25 % |
| 4 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie −72 669 $ · Ajust. âge −124 780 $ | 1 101 010 $ Poids 23 % |
| 5 | 481, rue des Merisiers, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (5 440 $/m²) 216,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +121 863 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 346 304 $ Poids 23 % |
| 6 | 2141, rue des Aulnes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 755 $/m²) 302,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 882 $ · Ajust. superficie −76 217 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 056 239 $ Poids 23 % |
| 7 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +96 928 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 136 761 $ Poids 22 % |
| 8 | 3090, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 205 000 $ (4 667 $/m²) 258,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 200 349 $ Poids 22 % |
| 9 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 777 519 $ Poids 20 % |
| 10 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 004 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 929 149 $ Poids 20 % |
| 11 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie +103 466 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 1 027 573 $ Poids 18 % |
| 12 | 470, rue des Colibris, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 219 $/m²) 308,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −97 890 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 212 197 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.