269 Rue AUDET · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 196,1 m² · constr. 1979 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 495 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204314781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
57020204314781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 88 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 184 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 710 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 108 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 457 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 511 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 827 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 658 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 638 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 653 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +50 328 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 713 450 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 656 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 809 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 718 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 751 905 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 745 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −33 906 $ | 355 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 756 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 820 375 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 879 465 $ Poids 56 % |
| 11 | , Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 695 m · Vendu 655 000 $ (3 817 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 696 952 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 660 m · Vendu 683 000 $ (3 980 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 699 492 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.