257 Rue ANNE-HEBERT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 165,2 m² · constr. 2013 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 519 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204322108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
57020204322108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 560 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 680 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 558 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 695 800 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 560 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 725 409 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 614 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 729 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 432 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 773 005 $ Poids 78 % |
| 6 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 613 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 737 327 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 641 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 345 072 $ Poids 77 % |
| 8 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 634 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 859 321 $ Poids 74 % |
| 9 | , Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 595 m · Vendu 655 000 $ (3 817 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 680 554 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 561 m · Vendu 683 000 $ (3 980 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 682 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 67 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −49 576 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 706 999 $ Poids 62 % |
| 12 | 326, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-28 · 642 m · Vendu 757 000 $ (4 411 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −30 280 $ | 780 251 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.