256 Rue AUDET · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 298 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204322458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
57020204322458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 30 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 272 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 627 693 $ Poids 91 % |
| 2 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 135 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 428 912 $ Poids 87 % |
| 3 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 610 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 573 134 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 616 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 505 439 $ Poids 79 % |
| 5 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 036 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 589 758 $ Poids 62 % |
| 7 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 979 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 534 007 $ Poids 58 % |
| 8 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 656 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 539 338 $ Poids 56 % |
| 9 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 954 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 533 964 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 873 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 607 514 $ Poids 54 % |
| 11 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 505 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 293 278 $ Poids 53 % |
| 12 | 221, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-19 · 329 m · Vendu 261 366 $ (3 004 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 314 858 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.