251 Rue ANNE-HEBERT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 235 600 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 287,8 m² · constr. 2024 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 300 $
Rôle antérieur 668 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204322523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
843 200 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
57020204322523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +112 302 $ | 1 393 067 $ Poids 36 % |
| 2 | 2141, rue des Aulnes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 755 $/m²) 302,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 882 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 281 161 $ Poids 33 % |
| 3 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +117 450 $ | 1 446 913 $ Poids 31 % |
| 4 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +85 131 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 150 988 $ Poids 31 % |
| 5 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 148 569 $ Poids 29 % |
| 6 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 952 787 $ Poids 28 % |
| 7 | 470, rue des Colibris, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 219 $/m²) 308,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 455 760 $ Poids 27 % |
| 8 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 141 671 $ Poids 25 % |
| 9 | 1961, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 169 $/m²) 305,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +244 558 $ · Ajust. superficie −37 525 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 609 534 $ Poids 23 % |
| 10 | 3090, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 667 $/m²) 258,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +69 070 $ · Ajust. âge +84 350 $ | 1 466 103 $ Poids 22 % |
| 11 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +102 275 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 059 120 $ Poids 18 % |
| 12 | 461, Place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 648 $/m²) 273,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 427 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 315 125 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.