263 Rue PREVERT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 142,5 m² · constr. 2015 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 440 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204322823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
57020204322823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 628 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 690 643 $ Poids 76 % |
| 2 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 711 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 848 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 742 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 736 077 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 896 682 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 583 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +11 152 $ | 238 613 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 514 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 116 168 $ Poids 55 % |
| 7 | 324, rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-26 · 650 m · Vendu 695 000 $ (4 534 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 711 776 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 874 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 543 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 877 043 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 718 457 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 744 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 645 m · Vendu 507 500 $ (4 139 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 621 952 $ Poids 41 % |
| 12 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 881 494 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.