261 Rue PREVERT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204322954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
57020204322954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 57 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 74 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 438 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 207 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 762 $ Poids 95 % |
| 3 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 558 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 586 339 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 551 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 516 991 $ Poids 76 % |
| 5 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 065 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 590 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 549 701 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 810 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 619 930 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 958 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 603 136 $ Poids 63 % |
| 9 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 921 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 546 282 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 740 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 260 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 527 180 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 896 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 545 335 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.