260 Rue AUDET · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 306 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204323171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
57020204323171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 173 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 470 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 331 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 742 926 $ Poids 76 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 311 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 688 186 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 841 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 445 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 912 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 664 584 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 695 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 587 038 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 988 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 801 $ Poids 63 % |
| 8 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 645 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 497 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 634 532 $ Poids 55 % |
| 9 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 186 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 665 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 652 305 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 888 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 570 229 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −18 266 $ | 525 146 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 867 m · Vendu 191 410 $ (1 789 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 099 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +1 914 $ | 201 276 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.