258 Rue AUDET · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 343 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204323310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
57020204323310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 55 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 154 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 435 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 291 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 637 672 $ Poids 93 % |
| 3 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 627 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 583 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 636 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 514 471 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 440 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 675 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 547 126 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 892 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 616 805 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 600 126 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 822 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 413 045 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 997 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 543 632 $ Poids 53 % |
| 11 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 315 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −46 648 $ · Ajust. âge +3 373 $ | 693 726 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 972 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 542 880 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.