261 Rue AUDET · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 212,2 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 377 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204323415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
57020204323415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 102 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 738 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 77 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 914 105 $ Poids 72 % |
| 3 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 427 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 078 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 860 413 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 911 987 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 640 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +83 992 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 731 945 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 638 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +83 400 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 746 522 $ Poids 45 % |
| 7 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 639 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +86 949 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 778 289 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 696 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +87 896 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 786 760 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 670 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +89 227 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 856 469 $ Poids 43 % |
| 10 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 723 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −33 906 $ | 371 162 $ Poids 42 % |
| 11 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 784 630 $ Poids 42 % |
| 12 | , Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 676 m · Vendu 655 000 $ (3 817 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +77 485 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 727 679 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.