253 Rue AUDET · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 105,1 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 309 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204323970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
57020204323970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 54 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 99 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 465 309 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 250 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +3 373 $ | 734 385 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 764 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 440 155 $ Poids 77 % |
| 4 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 240 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 680 579 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 835 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 656 758 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 910 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 909 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 629 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 580 611 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 807 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 563 402 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 956 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 518 463 $ Poids 56 % |
| 10 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 613 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 627 248 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 790 m · Vendu 191 410 $ (1 789 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 099 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −957 $ | 198 852 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 808 m · Vendu 478 500 $ (4 472 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −2 392 $ | 497 104 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.